泰国租房骗局：付款前如何识别虚假的公寓和别墅房源

照片很漂亮，价格低于市场价，“房东”几分钟就回复。接着就提出要求：“很多人想要这套房，今天交押金才能帮您留住。”转账后第二天，聊天记录就不见了。

租房骗局是外国人在泰国最常遇到的网络诈骗之一。下面介绍这类骗局的套路、付款前如何核实房源，以及钱已经转出去后该怎么办。

简要

• 最主要的信号： 房子好、价格却低于市场价，还催您在看房前先付押金。
• 付款前： 亲自看房或进行实时视频看房，核实房东的身份证件和房产证，并致电大楼的物业管理处。
• 收款户名： 必须与合同上的房东或中介公司一致。
• 如果已经付款： 立即致电您的银行和1441热线，然后报警。最初几个小时最关键。

泰国租房骗局的常见套路

大多数骗局的套路都一样。骗子从真实房源或酒店网站上盗用照片，以诱人的价格发布在Facebook群组、Telegram群或分类信息网站上。他们自称房东或中介，常常说自己人在国外，所以没法带您看房。

接下来就开始施压：还有别人想租、这个价格只限今天、交一笔小额订金就能帮您留房。钱被要求转到一个个人账户，户名和房东毫无关系。转账后，骗子要么把您拉黑，要么以“合同费”“门卡费”为由继续要钱。

虚假房源的危险信号

• 价格明显低于同一栋楼的其他房源
• “房东”在国外无法带看，或拒绝实时视频看房
• 要求您在看房或签合同之前就付款
• 收款账户是别人的名字，或者户名一变再变
• 催促施压：“很多人想租”“只限今天”
• 同样的照片出现在别人发布的其他房源里

付款前如何核实房源

1. 亲自看房。 实地看，或者实时视频看房，让对方带您走一遍房间，并拍窗外景色和大楼。录好的视频说明不了任何问题。
2. 核实房东。 要求查看房东的身份证件和该房产的房产证（Chanote）复印件，名字必须一致。
3. 联系大楼。 公寓的物业管理处（Juristic Office）可以确认这套房是否存在、是否真的在出租。如果是别墅，可以问当地中介或邻居。
4. 先签约，后付款。 签订泰英双语的书面合同，写明押金和租金。12个月的租约，一般是两个月押金加第一个月租金。
5. 转到正确的账户。 收款户名必须与合同上的房东或中介公司一致。保留转账凭证和全部聊天记录。

已经付款了？最初几个小时该做什么

1. 致电您的银行。 说明这笔转账是诈骗，询问能否冻结收款账户。越早打电话，钱还留在账户里的可能性就越大。
2. 拨打1441。 这是泰国的网络诈骗举报热线（AOC 1441），可以协助冻结骗子的账户。
3. 向警方报案。 可以在泰国警方官方网站Thai Police Online上网上报案，也可以去警察局。带上护照、转账凭证、房源信息和聊天截图。
4. 不要付钱给所谓的“追款”服务。 被骗之后，常常会有新的骗子出现，声称收费帮您追回钱款。

坦白说，转给骗子的钱不一定能追回。尽快报案机会最大，但没有人能保证结果。

租房骗局会影响您自己的银行账户吗？

通常情况下，把钱转给骗子并不会导致您自己的账户被冻结。风险出现在其他情况：陌生账户给您打来“退款”或其他款项；您把护照或存折复印件发给了对方；或者有人让您代收一笔钱再转出去。这类款项可能与其他受害人的报案有关，您的账户就可能被警方冻结。

如果已经发生了，请阅读警方冻结是如何解除的： 警方冻结与解冻函：分步说明

我们能提供的帮助

我们不是律师事务所，也无法帮您从骗子那里追回钱款。我们能做的是：陪您去看房或签合同并现场翻译，协助您用泰语向警方报案；如果您自己的账户被限制，我们也会协助您和银行沟通。

陪同看房或签约的翻译，半天6,490泰铢，含7%增值税。

常见问题

在泰国租公寓，押金多少算正常？

12个月的租约，通常是两个月押金加第一个月租金。短租往往要求更多。押金应该在签合同时支付，而不是看房之前。

通过Facebook群组租房安全吗？

真房东会在那里发帖，骗子也会。Facebook上的房源可以作为参考，但付任何钱之前，都要先核实房子、房东和收款户名。

警方能帮我追回押金吗？

有时可以，前提是钱还在骗子的账户里，而且报案及时。很多时候钱已经被转走。尽快联系银行、拨打1441并报警，机会最大。

本文仅为一般信息，不构成法律意见。各银行和警察局的流程可能不同，也可能随时调整。